Documentos útiles y guias para defender tu derecho a la vivienda

En esta página puedes encontrar algunos consejos básicos y documentos que pueden ser útiles en la negociación con el banco, fondo buitre o tu casero. Sólo tienes que rellenarlos con tus datos personales.

Ten cuenta que si quieres negociar con una entidad financiera es muy importante que quede constancia de todo por escrito, y por lo tanto, debes entregar una copia del documento en cuestión a la entidad y pedir que te sellen otra para ti.

Puedes consultar más documentos de fiscalidad, clausulas abusivas en la web estatal de la PAH

Toda la documentación, asesoramiento y recursos que ofrece la PAH son totalmente gratuitos.

Te recomendamos que te acerques a nuestras asambleas. Llevamos 11 años defendiendo el derecho a la vivienda y logrando soluciones aunque digan que no se puede.

Si vives en el Vallés, en este enlace encontrarás tu PAH más cercana

Encontrarás todas las guías y documentos útiles para solicitar loas ayudas, tanto de alquiler como de hipoteca AQUI

El pasado 2 de mayo, se publicó una resolución del Instituto Nacional de Estadística y de la Dirección General de Cooperación Autonómica y Local, que clarifica algunas cuestiones en materia de empadronamiento e impide a la práctica que los Ayuntamientos puedan obstaculizar el padrón a familias que se encuentran en situación de ocupación o viven en locales.

El padrón es un registro estadístico que recoge el número de personas que viven en un municipio y por ello es la puerta de acceso a muchos derechos básicos: como el acceso al sistema público de salud o a la educación, y las administraciones locales tienen la obligación de proporcionarlo a todos sus vecinos y vecinas sin discriminaciones.

Es importante saber que nuestro Ayuntamiento no nos puede negar el empadronamiento si nos encontramos en situación de ocupación y no disponemos de ningún contrato, o vivimos en un local u otro tipo de infravivienda.

Si aún así, nuestro Ayuntamiento nos deniega el empadronamiento, a continuación, listamos paso por paso qué debemos hacer para defendernos:

  • Intentar empadronarnos por la vía habitual (en la sede del Ayuntamiento, las oficinas de atención ciudadana, etc.). Llevaremos preparada una instancia solicitando el empadronamiento por si nos lo niegan o nos ponen trabas, utilizando el documento útil 1 que hemos creado desde la PAH. El Ayuntamiento tiene tres meses desde la solicitud para responder (apartado 1.11 de la resolución).
  • Si en tres meses no nos notifican una resolución, operará el llamado silencio positivo y a todos los efectos quedaremos empadronadas en la vivienda (apartado 1.13 de la resolución). Si cuando pedimos el volante de empadronamiento no constamos en la base de datos y no nos pueden facilitar ningún documento justificativo, presentaremos una segunda instancia solicitando la certificación de nuestro empadronamiento en base al silencio positivo. Hemos creado también un documento útil 2 para ello.

En el caso de que en estos tres meses se emita una resolución denegando el empadronamiento, ésta deberá incluir los motivos y la podremos recurrir de forma gratuita alegando el contenido de la resolución que os acabamos de explicar.

En el caso que nos denieguen el padrón, acudiremos al Defensor del Pueblo (Síndic de Greuges en Catalunya) y/o al Defensor local de nuestro municipio y denunciaremos la situación. Además, contacta con nosotras que también lo denunciaremos. Tenemos muchas vías para hacerlo: presencialmente, por correo ordinario, por fax, por internet, por correo electrónico, por videollamada en línea o mediante la oficina itinerante. En este enlace tenéis toda la información.

¡La Ley está de nuestro lado!

Doc 1: solicitud de padrón

Doc 2: padrón via silencio positivo

Solicitar la justicia gratuita es muy importante si no tienes recursos económicos para enfrentarte a un proceso judicial, como lo es un proceso de ejecución hipotecaria. En este caso, el acceso a la justicia gratuita te permitirá ser parte en el procedimiento de ejecución, es decir, acceder a la información y poder realizar determinadas actuaciones en el proceso. Sin abogado y procurador no eres nadie ni puedes alegar nada.

Se puede solicitar cuando ya has dejado de pagar alguna cuota pero todavía no te ha llegado la demanda de ejecución (es decir, el «montón de papeles» que te llega del juzgado) o bien cuando te  llegue la demanda (o si ya te ha llegado).

1. Solicitud de justicia gratuita (abogado y procurador de oficio)

Si solicitas justicia gratuita ante el Colegio de Abogados y te la deniegan, debes recurrir esa resolución en el plazo de 5 días desde que te notifican la denegación.

2. Modelo para recurrir la denegación de la justicia gratuita

Alquiler – En caso de gran tenedor [Propietario con más de 15 viviendas]

  1. Impago de alquiler
    1. Propiedad:
      1.1.A Solicitud de alquiler social en caso de impago del alquiler
    2. Juzgados:
      1.2.A Recurso para la suspensión de lanzamiento por falta de oferta de alquiler social en caso de impago del alquiler
      1.2.B Recurso de reposición si nos denieguen la solicitud de suspensión procedimiento (pròximamente).
    3. Ayuntamientos:
      1.3.A Denuncia por falta de oferta de alquiler  social en caso de impago de alquiler
  1. Finalitzación de contrato
    1. Propiedad:
      2.1.A Solicitud de alquiler social en caso de finalización del contrato de alquiler
    2. Juzgados:
      2.2.A Recurso para la suspensión de lanzamiento por falta de oferta de alquiler social en caso de finalitación de alquiler
      2.2.B Recurso de reposición si nos deniegan la solicitud de suspensión de procedimiento (proximamente).
    3. Ayuntamientos:
      2.3.A Denúncia per falta de oferta de alquiler social en caso de finalitzación de alquiler
  1. Renovación de Alquiler Social
    1. Propiedad:
      3.1.A Solicitud de renovación de alquiler social
    2. Juzgados:
      3.2.A Recurso para la suspensión de lanzamiento por falta de oferta de alquiler social en caso de renovación de alquiler social
      3.2.B Recurso de reposición si nos deniegan la solicitud de suspensión del procedimento (proximamente).
    3. Ayuntamiento:
      3.3.A Denuncia por falta de oferta de alquiler social en caso de renovación de alquiler social

Alquiler – Pequeño tenedor

    1. Juzgado:
      1.A Solicitud suspensión hasta realojo adecuado de la Administración
    2. Ayuntamiento:
      2.A Solicitud ayudas / realojo adecuado

 

Alquiler – clausulas del contrato, obras y abuso de la propiedad

A. Documentos para actuar en las clausulas del contrato de alquiler

1alq. Documento solicitando a la propiedad la entrega de una copia de la fianza

2alq. Documento informando a INCASÒL del pago de la fianza y la solicitud a la propiedad de la copia del depósito

3alq. Documento informativo a la propiedad de la necesidad de obras y reclamo de las ejecución de obras de conservación

8alq. Documento por el que la inquilina solicita a la propiedad la sustitución del pago de la renta por la ejecución de obras en la vivienda

B. Documentos para actuar en caso de obras y mejoras en la vivienda

2alq. Documento informando a INCASÒL del pago de la fianza y la solicitud a la propiedad de la copia del depósito

3alq. Documento informativo a la propiedad de la necesidad de obras y reclamo de las ejecución de obras de conservación

4alq. Documento informativo a la Administración de la necesidad ejecución de obras de conservación, la negativa de la propiedad, también se reclama inspección y se requiera a la propiedad que las haga

5alq. Documento informativo a la propiedad de la necesidad de obras urgentes para evitar daños, y que las hará la arrendataria, se enviará factura para su reembolso

6alq. Documento por el que inquilina solicita reducción renta porque las obras impiden el uso de una parte de la vivienda

7alq. Documento por el que la inquilina pide a la propiedad autorización para hacer obras a su cargo

8alq. Documento por el que pedimos a la propiedad la sustitución del pago de la renta por la ejecución de obras en la vivienda

C. Documentos para actuar en caso de abusos de la propiedad

9alq. Solicitud por el qué el ex cónyuge que tiene atribuido el uso de la vivienda en sentencia de separación o divorcio pide la subrogación en el contrato de alquiler

10alq. Solicitud de subrogación en arrendamiento por muerte de familiar, titular del contrato de alquiler

11alq. Solicitud a la propiedad volver a la vivienda o la indemnización correspondiente por no ocupar el piso cuando se nos desalojo por necesidad de un familiar

12alq. Denuncia a la propiedad en caso de acoso

 

1. Documento de inviolabilidad del domicilio (lo encontrarás dentro manual Obra Social)

A. Documentos Ley 24/2015 – Decreto Ley 17/2019

  1. Cubiertos por la Ley 24/2015*
    1. Propiedad:
      1.1.A Solicitud de alquiler social en caso de ocupación
      1.1.B Sol·licitud de renovació de lloguer social
    2. Juzgados:
      1.2.A Recurso para la suspensión de lanzamiento por falta de oferta de alquiler social en caso de ocupación
    3. Ayuntamiento:
      1.3.A Denuncia por la falta de oferta de alquiler social en caso de ocupación

* Debe cumplir los requisitos siguientes:

  • Empadronado en la vivienda antes del 30/06/2019.
  • La vivienda debe llevar 2 años vacía (la ocupación no interrumpe los dos años).
  • No haber rechazado ninguna oferta de realojo social en los últimos 2 años.
  • Informe favorable de Servicios Sociales.
  • La propiedad debe ser: entidad financiera, filial inmobiliaria de esta entidad, fondo de inversión, entidad de gestión de activos, fondo de capital riesgo o de titulización de activos.
  1. NO cubiertos por la Ley 24/2015
    1. Juzgados:
      2.1.A Solicitud suspensión hasta realojo adecuado de la Administración
    2. Ayuntamiento:
      2.2.A Solicitud ayudas / realojo adecuado

B. Documentos para actuar en caso de desahucio

 

Este libro está hecho para acompañar el asesoramiento colectivo de las PAHs y ser una guía básica de conocimiento para poder atender a las afectadas por hipoteca, alquiler y ocupación. Con él se pretende ayudar a las personas que llegan a nuestras asambleas a que entiendan cómo funciona la PAH, cómo funciona este movimiento por el derecho a la vivienda que construimos entre todos. 

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