En esta página puedes encontrar algunos consejos básicos y documentos que pueden ser útiles en la negociación con el banco o durante un proceso de ejecución hipotecaria. Sólo tienes que rellenarlos con tus datos personales.

Ten cuenta que si quieres negociar con una entidad financiera es muy importante que quede constancia de todo por escrito, y por lo tanto, debes entregar una copia del documento en cuestión a la entidad y pedir que te sellen otra para ti.

Puedes consultar más documentos de fiscalidad, clausulas abusivas en la web estatal de la PAH

Toda la documentación y recursos que ofrece la Plataforma son totalmente gratuitos.

Te recomendamos que te acerques a las asambleas y que consultes el libro verde de la PAH donde te explicamos las fases de la ejecución hipotecaría y que hacer en cada momento.

Este libro está hecho para acompañar el asesoramiento colectivo de las PAHs y ser una guía básica de conocimiento para poder atender a las afectadas por hipoteca, alquiler y ocupación. Con él se pretende ayudar a las personas que llegan a nuestras asambleas a que entiendan cómo funciona la PAH, cómo funciona este movimiento por el derecho a la vivienda que construimos entre todos. 

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Solicitar la justicia gratuita es muy importante si no tienes recursos económicos para enfrentarte a un proceso judicial, como lo es un proceso de ejecución hipotecaria. En este caso, el acceso a la justicia gratuita te permitirá ser parte en el procedimiento de ejecución, es decir, acceder a la información y poder realizar determinadas actuaciones en el proceso. Sin abogado y procurador no eres nadie ni puedes alegar nada.

Se puede solicitar cuando ya has dejado de pagar alguna cuota pero todavía no te ha llegado la demanda de ejecución (es decir, el «montón de papeles» que te llega del juzgado) o bien cuando te  llegue la demanda (o si ya te ha llegado).

1. Solicitud de justicia gratuita (abogado y procurador de oficio)

Si solicitas justicia gratuita ante el Colegio de Abogados y te la deniegan, debes recurrir esa resolución en el plazo de 5 días desde que te notifican la denegación.

2. Modelo para recurrir la denegación de la justicia gratuita

  1. Ejecución Hipotecaria
    1. Propiedad:
      1.1.A Solicitud dación en pago con alquiler social obligatorio
      1.1.B Solicitud de alquiler social en caso de ejecución hipotecaria
      1.1.C Solicitud de renovación de alquiler social
    2. Juzgado:
      1.2.A Recurso para la suspensión de lanzamiento por falta de oferta de alquiler  social en caso de ejecució hipotecaria
    3. Ayuntamiento:
      1.3.A Denuncia por falta de oferta de alquiler  social en caso de ejecución hipotecaria
  1. Renovación Alquiler Social
    1. Propiedad:
      2.1.A Solicitud de renovación de alquiler social
    2. Juzgado:
      2.2.A Recurso para la suspensión de lanzamiento por falta de oferta de alquiler social en caso de renovación de alquiler social (pròximamente).
    3. Ayuntamiento:
      2.3.A Denuncia por la falta de oferta de alquiler social en caso de renovación de alquiler social (pròximamente).

Alquiler – En caso de gran tenedor [Propietario con más de 15 viviendas]

  1. Impago de alquiler
    1. Propiedad:
      1.1.A Solicitud de alquiler social en caso de imapago del alquiler
    2. Juzgados:
      1.2.A Recurso para la suspensión de lanzamiento por falta de oferta de alquiler social en caso de impago del alquiler
      1.2.B Recurso de reposición si nos denieguen la solicitud de suspensión procedimiento (pròximamente).
    3. Ayuntamientos:
      1.3.A Denuncia por falta de oferta de alquiler  social en caso de impago de alquiler
  1. Finalitzación de contrato
    1. Propiedad:
      2.1.A Solicitud de alquiler social en caso de finalización del contrato de alquiler
    2. Juzgados:
      2.2.A Recurso para la suspensión de lanzamiento por falt de oferta de alquiler social en caso de finalitación de alquiler
      2.2.B Recurso de reposición si nos deniegan la solicitud de suspensión de procedimiento (proximamente).
    3. Ayuntamientos:
      2.3.A Denúncia per falta de oferta de alquiler social en caso de finalitzación de alquiler
  1. Renovación de Alquiler Social
    1. Propiedad:
      3.1.A Solicitud de renovación de alquiler social
    2. Juzgados:
      3.2.A Recurso para la suspensión de lanzamiento por falta de oferta de alquiler social en caso de renovación de alquiler social (proximamente).
      3.2.B Recurso de reposición si nos deniegan la solicitud de suspensión del procedimento (proximamente).

Alquiler – Pequeño tenedor

    1. Juzgado:
      1.A Solicitud suspensión hasta realojo adecuado de la Administración
    2. Ayuntamiento:
      2.A Solicitud ayudas / realojo adecuado

1. Documento de involabilidad del domicilio (lo encontrarás dentro manual Obra Social)

A. Documentos Ley 24/2015

  1. Cubiertos por la Ley 24/2015*
    1. Propiedad:
      1.1.A Solicitud de alquiler social en caso de ocupación
      1.1.B Sol·licitud de renovació de lloguer social
    2. Juzgados:
      1.2.A Recurso para la suspensión de lanzamiento por falta de oferta de alquiler social en caso de ocupación
    3. Ayuntamiento:
      1.3.A Denuncia por la falta de oferta de alquiler social en caso de ocupación

* Debe cumplir los requisitos siguientes:

  • Empadronado en la vivienda antes del 30/06/2019.
  • La vivienda debe llevar 2 años vacía (la ocupación no interrumpe los dos años).
  • No haber rechazado ninguna oferta de realojo social en los últimos 2 años.
  • Informe favorable de Servicios Sociales.
  • La propiedad debe ser: entidad financiera, filial inmobiliaria de esta entidad, fondo de inversión, entidad de gestión de activos, fondo de capital riesgo o de titulización de activos.
  1. NO cubiertos por la Ley 24/2015
    1. Juzgados:
      2.1.A Solicitud suspensión hasta realojo adecuado de la Administración
    2. Ayuntamiento:
      2.2.A Solicitud aydas / realojo adecuado

B. Documentos para actuar en caso de desahucio

1ocup. Solicitud archivo actuaciones por acudir a la vía penal en lugar de utilizar vía civil (próximamente)

12. Modelo escrito para presentar en juzgados solicitando la suspensión del desahucio hasta la intervención de la administración pública (para procesos de ejecución hipotecaria, impago de alquiler y ocupaciones)

44. Modelo escrito desalojo fecha abierta- delito leve

Manual de Obra Social de la PAH

En este manual podrás encontrar información sobre la PAH y consejos básicos e indicaciones de actuación si estás ocupando o te ves abocada a hacerlo en breve. Te recomendamos que vengas a nuestras asambleas a asesorate de forma colectiva, es la mejor manera de hacer frente y encaminar tu problema habitacional hacía una solución. No estás sola.

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A. Documentos para actuar en las clausulas del contrato de alquiler

1alq. Documento solicitando a la propiedad la entrega de una copia de la fianza

2alq. Documento informando a INCASÒL del pago de la fianza y la solicitud a la propiedad de la copia del depósito

3alq. Documento informativo a la propiedad de la necesidad de obras y reclamo de las ejecución de obras de conservación

8alq. Documento por el que la inquilina solicita a la propiedad la sustitución del pago de la renta por la ejecución de obras en la vivienda

B. Documentos para actuar en caso de obras y mejoras en la vivienda

2alq. Documento informando a INCASÒL del pago de la fianza y la solicitud a la propiedad de la copia del depósito

3alq. Documento informativo a la propiedad de la necesidad de obras y reclamo de las ejecución de obras de conservación

4alq. Documento informativo a la Administración de la necesidad ejecución de obras de conservación, la negativa de la propiedad, también se reclama inspección y se requiera a la propiedad que las haga

5alq. Documento informativo a la propiedad de la necesidad de obras urgentes para evitar daños, y que las hará la arrendataria, se enviará factura para su reembolso

6alq. Documento por el que inquilina solicita reducción renta porque las obras impiden el uso de una parte de la vivienda

7alq. Documento por el que la inquilina pide a la propiedad autorización para hacer obras a su cargo

8alq. Documento por el que pedimos a la propiedad la sustitución del pago de la renta por la ejecución de obras en la vivienda

C. Documentos para actuar en caso de abusos de la propiedad

9alq. Solicitud por el qué el ex cónyuge que tiene atribuido el uso de la vivienda en sentencia de separación o divorcio pide la subrogación en el contrato de alquiler

10alq. Solicitud de subrogación en arrendamiento por muerte de familiar, titular del contrato de alquiler

11alq. Solicitud a la propiedad volver a la vivienda o la indemnización correspondiente por no ocupar el piso cuando se nos desalojo por necesidad de un familiar

12alq. Denuncia a la propiedad en caso de acoso

 

Esta guía pretende servir de ayuda para un uso adecuado de las solicitudes de medidas cautelares al Comité DESC sobre suspensión de desahucios sin alternativa habitacional. Desde el Grupo de Trabajo de la Coordinadora de Vivienda de Madrid sobre Medidas Cautelares venimos haciendo seguimiento de las solicitudes que conocemos y hemos contabilizado al menos 50 casos de suspensión vinculadas a la PAH y al movimiento por el Derecho a la Vivienda solo entre enero y noviembre de 2018. A través del análisis de caso, hemos aprendido numerosas lecciones para utilizar las herramientas que ofrece el sistema internacional de Derechos Humanos en nuestro favor, sirviendo a la vez para denunciar el caso concreto y para dar visibilidad y legitimar al movimiento, intentando al mismo tiempo huir del mero asistencialismo y enfocar nuestra práctica al empoderamiento popular colectivo.

Las comunicaciones al Comité DESC requieren muchas horas de estudio previo, gestión documental, revisión de datos, comunicaciones con diversos actores (grupos de trabajo, asambleas, abogads de oficio, servicios sociales, bancos, propietarios, mediadores, etc.), redacción de solicitudes, visitas a juzgados, etc. El protagonismo de las personas afectadas es esencial, así como la confianza entre estos y el movimiento, pues en cada caso ponemos en juego enormes recursos «públicos» – en términos de tiempo y esfuerzo de las personas más comrpometidas de las asambleas – que no sería justo que se desperdiciaran por un mal uso o por falta de informaciones relevantes.

En esta «Guía de Uso» ponemos por escrito las recomendaciones que hemos considerado más útiles para tener éxito desde una perspectiva amplia: no se trata tanto de parar muchos desahucios (lo que en sí mismo es bueno), sino de movilizar mejor todas las energías sociales posibles a través de procesos de stop desahucios que generen verdaderos avances para todas. Haríamos muy mal si en lugar de mejorar nuestros métodos y ser más eficaces, con el uso de estas herramientas saturásemos el movimiento de «papeleo» y servicio asistencial sin apenas impacto real. Un caso ante instancias internacionales para proteger el Derecho Humano a la Vivienda es una oportunidad única para influir en sectores sociales diversos y provocar cambios mayores, lo que nos permitirá suspender desahucios en el futuro con mayor facilidad, pero para eso es necesario un tratamiento responsable, técnicamente riguroso y en sinergia con toda la potencia del movimiento.

DESCARGA LA GUIA AQUI 

“Kit Dictamen DESC” para paralización urgente de desalojos

Qué contiene este KIT:

1.- Consejos orientativos para su uso (descargar).

2.- Modelo de Escrito de Solicitud Urgente de Suspensión del Desalojo (descargar) se trata de un modelo elaborado por la Comisión Jurídica de la PAH, bajo la filosofía Creative Commons. De este modo puede y debe adaptarse a cada caso, y cada persona afectada y/o su abogado/a puede y debe modificarlo a su gusto, mejorándolo incluso para dar una versión más apropiada en cada procedimiento. En cualquier caso, sirve de orientación básica para trasladar a los órganos judiciales muchas de las alegaciones que ya se están haciendo en los Juzgados y que desde la PAH venimos incorporando en nuestros escritos.

3.- Dictamen del Comité DESC de Naciones Unidas de 20 de junio de 2017 (descargar).

4.- Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de noviembre de 2017 (descargar).

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